Анализ рынка недвижимости в Монако за 2015 год: рынок вторичного жилья
Монегасский институт Статистических и Экономических Исследований (IMSEE) провел ежегодный обзор рынка недвижимости. Показатели первичного сектора за 2015 год выросли благодаря большому количеству переданного на продажу жилья. Рассмотрим далее изменения, которые претерпел вторичный рынок в ушедшем году.
Объем продаж в этом секторе значительно отличается от первичного рынка.К примеру за период с 2006 по 2014 было продано всего 15 объектов недвижимости на вторичном рынке жилья. За последний год реализовано два жилых помещения: двухкомнатная квартира и вилла. Однако в докладе IMSEE последние продажи не были учтены.
Объем продаж (в миллионах евро)
Успешный на продажи вторичного жилья 2008 год сменяется резким падением показателей в 2009-м. Затем ситуация стабилизируется и плавно прогрессирует вплоть до рекордного 2014 года, когда сумма реализации впервые превысила отметку в 2 миллиарда евро. В 2015 году объем рынка держит высокий уровень, несмотря на то, что продажи падают на 13%. Данное падение вызвано снижением количества сделок на 8% и средней цены каждой из них на 5% ввиду того, что число продаж студий и двухкомнатных квартир выросло, в то время как показатели по многокомнатным квартирам снизились. В 2015 году на реализацию квартир с небольшой площадью (студии и двухкомнатные) пришлось около 60% сделок, а вкупе со сделками по трехкомнатным квартирам доля продаж составила 84%.
Количество продаж
Покупка вилл должна анализироваться отдельно от других типов сделок по причине того, что в большинстве случаев этот вид недвижимости приобретается под снос. Соответственно стоимость домов оценивается из соотношения налога с земельной собственности к цене за квадратный метр будущей жилой площади.
Средняя цена продаж (в миллионах евро)
Несмотря на то, что с 2006 года количество сделок во вторичном секторе продолжает медленно расти (+ 16%), а объем продаж увеличился втрое (+200%), средняя цена вторичного жилья упала на 5% (3,5 млн евро). Медиана цены выросла на 5% по сравнению с 2014 годом.
Изменение цены за м²
Благодаря данным, предоставленным Отделом Ипотечного кредитования в Управлении Налоговой службы Монако, исследователям Института удалось проанализировать некоторые изменения в ценовой политике. Необходимо принять во внимание тот факт, что площадь продаваемого жилья не всегда была известна: из 3 823 объектов были известны размеры только в 23% сделок. Из них — 71 вилла.
Таким образом, анализ данных был основан на 2 940 сделках, проведенных в период с 2006 по 2015 год. Объем этих продаж составил 8 358 миллионов евро, а общая площадь реализованной недвижимости — 290 000 м².
Исходя из этих данных, средняя цена вторичного жилья составила 36 000 евро за м², что свидетельствует о ее падении на 3% по сравнению с 2014 годом. Однако, по сравнению с показателями 2006 года, цена за квадратный метр выросла на 144%.
Определение цены за м² в зависимости от типа квартиры
В прошлом году цена за м² при покупке квартир с небольшой площадью увеличилась, в то время как стоимость метра в трехкомнатных и пятикомнатных квартирах падает вниз, а для четырехкомнатных и более – стабилизируется.
Соответственно, средняя стоимость квадратного метра квартир от 1 до 3 комнат составила 34 500 евро/м² . Четырехкомнатная квартира и более оценивается в 39 000 евро/м².
Подводя итоги, можно отметить, что в 2015 году, в то время как количество и уровень сделок в первичном секторе продолжает расти, показатели рынка вторичного жилья упали по сравнению с рекордным 2014 годом. Всего 195 квартир было выставлено на продажу. По количеству сделок в 2015 году первичный сектор вышел вперед в отличие от 2014 года, когда рынок вторичного жилья показывал рост показателей. И, наконец, средняя цена за жилье в первичном секторе увеличилась в четыре раза с 2011 года, в то время как стоимость во вторичном секторе стабилизировалась.
