Недвижимость в Монако за 1 млн долларов — мечта или реальность?

Какую недвижимость можно купить на $1 млн? В некоторых кварталах Монако вам этого хватит на приобретение лишь небольшой площади, где можно разместить разве что ванную комнату, а вот в Лондоне за эти же деньги можно приобрести квартиру.

Мы с вами являемся свидетелями «вымирания» недвижимости Княжества стоимостью $1 млн. Риелтор агентства Savills Ирэн Люк (Irene Luke) не видела объектов за эту цену в Монако ни разу за последние несколько лет своей работы. «Мы продаем парковочные места в Монако по €190 000, — рассказывает она. – Вряд ли вы найдете даже среднюю площадь за миллион долларов».

Однако для чистоты эксперимента Ирэн вводит запрос и просматривает все базы данных, к которым имеет доступ. Через некоторое время она говорит: «Хорошо, я что-то нашла. Это студия на цокольном этаже. Фотографий нет. Она совсем небольшая и, я думаю, будет ужасной».

Исчезновение предложений по относительно низкой цене в Монако обусловлено бешеным ростом цен на недвижимость в крохотном княжестве, а именно — на 15% каждый год за последние несколько лет, согласно данным статистического бюро Монако IMSEE.

Однако стоит отметить, что, согласно проведенным исследованиям центра Knight Frank, лидеры рынка Княжества стремились сохранить эти темпы роста. «Большинство мировых рынков, что мы исследуем, имеют лишь небольшой прирост ежегодно, или же цены и вовсе падают», — делится Лиам Бэйли (Liam Bailey), глава исследовательского отдела рынка недвижимости центра Knight Frank.

В Монако же за $1 млн вы сможете купить площадь размером в 17 кв. м. Для сравнения: у яхтенной компании Sunseeker есть яхты по более доступным ценам, чем жилье в Княжестве.

«Даже когда весь остальной мир буквально рушится, когда повсюду вспыхивают экономические кризисы, в Монако цены на недвижимость почти не колеблются и остаются стабильными, — рассказывает Ирэн Люк. – Это и привлекает сюда самых богатых людей».

Важную роль в привлечении последних играет и гибкая налоговая система, в частности, тот факт, что в Монако нет подоходного налога, а также налога на прирост капитала или налога на богатство. Вдобавок ко всему вышесказанному, налог на недвижимость остается неизменным уже на протяжении нескольких лет.

Так, агентство Savills продает однокомнатную квартиру в квартале Carré d’Or за €3,45 млн. А пятикомнатную квартиру с видом на пляж Ларвотто в пентхаусе на улице принцессы Грейс можно купить за €59 млн. При таких ценах за $1 млн вы можете себе позволить приобрести лишь помещение, где поместится небольшая ванная комната.

В Лондоне мы наблюдаем совсем другую картину. Согласно отчету Knight Frank, реформа гербового сбора 2014 года, которая увеличила налог на всю недвижимость общей стоимостью выше £937 500, помогла снизить цены на недвижимость в центральной зоне города на 14% за 12 месяцев. Когда валюта страны начинает падать под воздействием экономических и политических международных событий, правительство вынуждено принимать меры, и, как следствие, недвижимость  часто дешевеет.  Похожая ситуация произошла в прошлом году с Великобританией, которая покинула Евросоюз.

Сегодня за $1 млн. в Лондоне можно приобрести площадь на 36% больше, чем год назад. Другими словами, в таких роскошных кварталах, как Mayfair или Belrgavia, за эту сумму вы сможете купить помещение размером порядка 30 кв. м. Вот наглядный пример: агентство недвижимости Harrods Estateds продает однокомнатную квартиру площадью 65.5 кв. м в районе Knightsbridge за £2,95 млн.

Стоит покинуть Лондон, и ваш бюджет в $1 млн. станет выглядеть еще более впечатляющим. «Например, в St. John’s Woods на северо-западе Лондона вы сможете приобрести в рамках этого бюджета двух- или трехкомнатный домик», — утверждает Робин Патерсон (Robin Paterson), исполнительный директор Sotheby’s International Realty. А в Wimbledon, по его словам, можно найти и 4-комнатный коттедж.

Вам не удастся найти подобную роскошь в Нью-Йорке. Согласно отчету Knight Frank, за $1 млн здесь вы сможете купить не более 26 кв. м. А 3-комнатная квартира в центре Парижа обойдется вам в €2,3 млн.

Однако везде есть свои преимущества и недостатки. Сегодня Париж выглядит гораздо выгоднее, чем Лондон. Даже несмотря на то, что с 2012 года темпы развития рынка недвижимости в Париже отстали от лондонских. Однако ситуация, кажется, улучшилась за последние годы. В столице Франции продолжается умеренный, пусть и невысокий, рост рынка недвижимости на 1,2% ежегодно. В то же время в Лондоне наблюдается резкий спад на 6,3%, утверждает отчет Knight Frank.

По словам риелторов, количество сделок в Париже увеличилось в последнее время. Елена Цветкович (Jelena Cvjetkovic) из Salvills утверждает, что в нынешнем году через ее парижский офис прошло на 20% больше продаж, чем в предыдущие годы.

«Лично я считаю выход Великобритании из Евросоюза прекрасной новостью для Парижа, — делится Родди Арис (Roddy Aris) из Knight Frank. – Многие парижане с высокими зарплатами перебрались в Лондон, когда появился Франсуа Олланд со своими высокими подоходными налогами. Так вот после «Брексита» они собираются возвращаться. Ныне бытует мнение, что Париж снова становится открытым для бизнеса».

И это весьма полезная информация. Ведь сегодня, во время экономических и политических кризисов, много ли найдется по-настоящему выгодных для инвестиций рынков недвижимости? В нынешней обстановке накопление капитала кажется самым разумным. И потом — всегда есть Монако со своим знаменитым Carré d’Or, напоминает Ирэн Люк. Здесь свой особый образ жизни, а с политической и налоговой точки зрения ситуация остается стабильной.

Однако вся эта ситуация в секторе недвижимости может еще иметь неожиданный поворот. Новые налоговые правила Великобритании вступят в силу 6 апреля текущего года и затронут налоговых резидентов, постоянно проживающих в других странах. По мнению многих экспертов, это может спровоцировать массовый отъезд богатых людей из Лондона, что приведет к новому падению цен на объекты. Куда они отправятся? Догадайтесь сами. Скоро и та единственная студия в Монако за $1 млн. исчезнет из баз данных. А значит, вы больше не найдете недвижимости в солнечном Княжестве за скромный миллион долларов.

Фото: ft.com/homesforsale.com/sothebysrealty-france