Главные тенденции рынка недвижимости Приморских Альп
Комплексный обзор жилья департамента Приморских Альп, предоставленный центром мониторинга недвижимости, порадовал участников рынка улучшением ситуации. Дефицит предложения, существовавший с 2014 года, сменился ростом на 14% в 2016 году.
По словам президента Торгово-промышленной палаты Ниццы-Лазурного Берега Жана-Пьера Саварино, «2016 год стал исключительным периодом для новостроек и нового жилья». Кроме того, количество жилых помещений, выставленных на продажу, выросло на 32% и составило 4200 квартир и домов. Господин Саварино констатировал рост продаж в этом секторе на 28%, а также рост предложений – на 14%.
В секторе многоквартирного жилья по-прежнему превалирует свободный рынок (66,5% продаж), где средняя цена составляет примерно 5 226 евро/кв.м. Более того, третья часть продаж касается жилья, где квадратный метр стоит более 5000 евро/кв.м. Прошлый год принес еще одну хорошую новость: увеличение количества перепродаж. Если в 2012 году специалисты констатировали сильное падение показателей в этом секторе, то сейчас ситуация стабилизировалась.
Тем временем продолжается рост на цены социального жилья, которое занимает вторую строчку рейтинга по продажам (25,3%). В прошлом году рост составил 13%, в связи с чем средняя цена за квадратный метр установилась на отметке 3889 евро и остается достаточно стабильной. «Цены стали высокими по сравнению с финансовыми возможностями съемщиков и покупателей», — прокомментировал Жан-Пьер Саварино.
Однако самая высокая активность (+38%) происходит в секторе продаж жилья по цене до 3000 евро за квадратный метр. В то же время наблюдается резкое падение (-17%) продаж жилья по цене, превышающей порог в 4000 евро за квадратный метр.
Основная цель отчета – показать слабые стороны рынка недвижимости. Жан-Пьер Саварино стремится обратить внимание государственных органов на «структурный дефицит предложения, который сохраняется и приводит к заморозке активности на территории региона».
В свою очередь президент центра мониторинга недвижимости Жан-Пьер Эбель сообщил, что «на данный момент ситуация в сегменте достаточно напряженная. Активность обеспечивается главным образом лишь благодаря Ницце, где зафиксированы 60% продаж и 97% предложений недвижимости, поэтому динамика весьма относительна. Разрыв между спросом и предложением на рынке недвижимости по-прежнему остается значительным». Таким образом, тот факт, что в департаменте не хватает необходимого жилья, по-прежнему остается неизменным.
На сегодняшний день главная задача участников рынка – продолжить рост показателей, несмотря на неблагоприятные демографические изменения, долгие процессы строительства, административные задержки и другие факторы. «Необходимо приложить максимум усилий для производства качественного жилья, отвечающего нуждам населения», — заключил Жан-Пьер Эбель.
Будущее рынка недвижимости в Приморских Альпах
Опираясь на данные отчета, городской антрополог Соня Лавадиньо (Sonia Lavadinho) рассказала о перспективах и сделала ставку на «более подвижное жилье», которое станет основным конкурентом сегодняшним типам недвижимости. Соня склоняется к версии, что в будущем возымеют силу тенденции к строительству более «мобильного и подвижного» жилья. Она считает, что дома будут обслуживаться несколькими роботами-машинами. Это будет способствовать автоматизации многочисленных повседневных процессов. «Такой тип жилья должен стать экспериментальным уже в 2030 годах, иначе его невозможно будет продать. Ведь, чтобы почувствовать всю прелесть таких инноваций, необходимо их испытать», — заключила Соня.
Ален Могар (Alain Maugard), бывший президент научного и технического центра строительных работ, рассказал о более близких по временным рамкам перспективах.
Он придерживается мнения о том, что тип жилья будет меняться вместе с эволюцией самого города. «Иначе жить в городских центрах невозможно», — рассуждает исследователь, который верит в экономический рост городов. Ален говорит о том, что благодаря проживанию, сконцентрированному в городах, уменьшаться затраты энергии, что будет способствовать общему улучшению обстановки на планете. В своих анализах он утверждает, что необходимо усилить главенствующую роль городов качественно и количественно.
Фото: ru.pinterest.com/www.cna.it/www.startupbootcamp.org
