В 2017 году стоит инвестировать в элитную недвижимость
Согласно исследованию Lux-Residence.com, около 64% потенциальных покупателей элитного жилья считают, что сейчас самый выгодный момент для его приобретения. Такие данные основаны на опросе 278 респондентов, которые планируют приобрести жилье класса люкс во Франции в ближайшие два года. Исследование проводилось с 14 декабря 2016 года по 1 января 2017 года.
В 2015 году среди покупателей элитного жилья лишь 50% были настроены на сделку. Сегодня они смотрят на такое приобретение более оптимистично. В отличие от классического рынка недвижимости, большая часть участников премиум-сегмента рынка менее подвержена колебанию налоговой ставки. Таким образом, лишь 40% опрошенных заявили, что принимают этот параметр во внимание при приобретении недвижимости класса люкс. А в классическом секторе продаж недвижимости этот процент составляет больше половины покупателей — 51%. Эта динамичная тенденция объясняется более реалистичными ценами на недвижимость по сравнению с 2015 годом, а также улучшением экономической обстановки. Однако есть и свои минусы на рынке элитной недвижимости.
«На данный момент на рынке прослеживается дефицит русской и арабской клиентуры. Покупатели – преимущественно европейцы (Германия, Великобритания, Скандинавия, Швейцария, Франция), — рассказывает коммерческий директор Nice Properties, Микаэль Фузаро (Michael Fusaro). – На дома современной постройки, а также здания Belle Epoque присутствует высокий спрос. В среднем бюджет такого приобретения колеблется между 2 и 4 миллионами евро. Что касается квартир, здесь наблюдается предпочтение покупки апартаментов в центре крупных городов с красивым видом и парковкой. В Ницце и Каннах зафиксирован самый большой спрос на такой тип объектов, а бюджет, как правило, составляет 1,5-3 миллиона евро». Согласно последнему отчету Christie’s International за 2016 год, понятие «престижа» варьируется в зависимости от страны, а требования меняются в отличие от экономической обстановки, желаний покупателей или внимания к защите окружающей среды.
Основным критерием престижного жилья тем не менее остается баланс между качеством и эксклюзивностью. Средняя цена на недвижимость, сочетающую в себе все эти качества, составляет примерно 1,8 млн евро. Местоположение объекта также играет немалую роль и влияет на цену: квартира должна находиться неподалеку от магазинов, коммерческих центров и т.д.
Наконец, рынок роскошной недвижимости делится еще на два сегмента: основное место проживания и вторая резиденция. Покупка жилья в качестве главного места проживания часто приобретается в центре города, в то время как вторая резиденция покупается в более тихих городках, находящихся дальше от шумных городских центров.
Чтобы привлечь инвесторов, участники рынка недвижимости увеличивают количество нематериальных удобств и преимуществ, например, видеонаблюдение, различные приложения, «умный дом» и т.д. Также предлагаются такие бонусные сервисы, как консьерж-услуги, скидки и членство в VIP-клубах, которые позволяют завоевать доверие и верность клиента.
Фото: propgoluxury.com/fabulousproperties.net
