Недвижимость в Монако: как снять или купить квартиру или дом

Переезд в Монако, открытие здесь своего бизнеса, получение вида на жительство — все эти вещи начинаются с простого и одновременно сложного дела — с аренды или покупки недвижимости в Монако. Мы составили список вопросов, который наверняка есть у всех, кто будет заниматься этим вопросом в княжестве впервые, и ответили на них вместе с профессионалами. Что у нас получилось — читайте ниже, а мы, как всегда, будем рады вашим конструктивным добавлениям, замечаниям и новым вопросам!

С чего начать поиск недвижимости в Монако?

Первые вопросы, с которыми вам следует определиться — это бюджет, район и сроки переезда или желаемой покупки. Скорее всего, вы уже бывали в Монако и представляете порядок цен, и, может быть, у вас уже есть любимая улица и четкий список требований к будущему дому. Наш путеводитель по районам княжества вы можете прочитать здесь, а речь о ценах на квартиры и дома в Монако пойдет ниже.

Частный рынок аренды или продажи в Монако почти отсутствует. Конечно, бывают исключения и вполне возможно, что вы найдете добрых друзей, которые сдадут или продадут вам свою квартиру, но все же 99% сделок в княжестве проходит через посредников — агентства недвижимости. В Монако зарегистрировано более 100 агентств недвижимости.

Что происходит на рынке недвижимости в данный момент?

Монако уже четыре года подряд является самым дорогим рынком недвижимости в мире. Средняя цена на недвижимость выросла на 6% до 4,5 млн. евро в 2017 году. Нехватка новых жилых объектов ощущается во всех сегментах рынка и выводит стоимость недвижимости на новый уровень. Можно ли считать рост стоимости жилья устойчивым, и следует ли привлекать инвесторов на рынок недвижимости в Монако в условиях последних мировых, политических и экономических событий?

Почему Монако остается  ведущим рынком инвестиций в жилую недвижимость в мире?

Монако является уникальным рынком элитной недвижимости благодаря его экономической и политической стабильности и сильным, долгосрочным прогнозам эффективности. Высокий спрос на жилую недвижимость подогревается людьми со сверхвысокими доходами (UHNWI), желающими стать жителями Монако.

Монако — магнит для состоятельных деловых людей, художников, спортсменов со всего мира. Несмотря на глобальную геополитическую неопределенность в мире, Wealth-X прогнозирует, что к 2021 году численность сверхбогатых людей в мире увеличится до 299 000 человек. Текущий спрос на роскошные квартиры, пентхаусы и виллы уже высок, и постоянный рост населения UHNWI должен добавить большую стабильность и дальнейший рост на рынке недвижимости Монако. Давайте посмотрим на основные драйверы высокого спроса на жилую недвижимость в Монако.

Что привлекает самых богатых людей из Европы и других частей света в Монако?

• Политическая и экономическая стабильность: Княжество Монако является суверенной страной в Западной Европе, управляемой в форме конституционной монархии с главой государства князем Альбером II. Экономический рост в Монако, в основном, обусловлен тремя направлениями: финансовые услуги, страхование и научно-техническая деятельность.
• Высокое качество жизни. Монако предлагает мягкий средиземноморский климат, чистую окружающую среду, исключительную систему здравоохранения, отличные школы, личную безопасность с самым большим количеством полицейских и видеокамер  на душу населения. Культурные мероприятия в Опере Монте-Карло, Театре принцессы Грейс, выступления Балета Монте-Карло, Филармонического оркестра Монако, а также многочисленные выставки и балы — всё это бесконечные возможности гламура, роскоши и стиля.
• Финансовая независимость. Непревзойденная налоговая политика, особенно в отношении подоходного налога с физических лиц и владения недвижимостью, ее передачи и прироста капитала. Жители Монако (за исключением граждан Франции) не платят подоходный налог с населения, который был отменен в 1869 году. Монако не взимает налог на прирост капитала или богатство. Существует и ряд других льгот, связанных с местным налоговым законодательством.
• Постоянный рост рынка недвижимости. Цены на недвижимость в Монако выросли в среднем на 180% за последние 12 лет ( с 2006 по 2017). В течение этого периода были зафиксированы только краткосрочные падения стоимости — как правило, намного меньше, чем на других рынках элитной недвижимости — особенно во время мировых финансовых кризисов в 2007-2008 годах.
• Рай для яхтсменов. Порт Эркюль в Монако может вместить суперъяхты длиной более 100 метров. Он привлекает любителей яхтинга со всего мира в Яхт-клуб в Монако и на ежегодное Яхт-шоу в Монако, которое является одним из самых важных событий в индустрии яхтенного мира.
• Спорт и отдых. В Монако проходят многие международные спортивные мероприятия, в том числе Гран-при Монако, Формула E, Rolex Monte-Carlo Masters, футбольные игры AS Monaco и другие постоянные, а также разовые мероприятия, которые объединяют фанатов и способствуют активному образу жизни.

Какие основные проблемы на рынке предложений жилья в Монако?

Монако сталкивается с проблемами нехватки квартир, чтобы обеспечить дальнейшее развитие страны. Ниже приведены отдельные вопросы, которые могут повысить стоимость недвижимости в Монако:

• Размер княжества. Маленький размер княжества  (чуть более 2 кв.км) является основным фактором, способствующим недостаточному предложению недвижимости для удовлетворения потребностей и предпочтений покупателей.
  Несмотря на недавнюю рекультивацию земель из морского проекта под названием Le Portier в самом центре Монако, который добавит около 6 гектаров земли вместе с новыми квартирами и виллами к 2025 году, земли все еще недостаточно для удовлетворения растущего спроса.
• Историческая архитектура. Монако очень умно использует небольшие полосы земли для строительства новых объектов или модернизации старых зданий, одновременно увеличивая их площадь. Но процесс идет медленно из-за исторической архитектуры; не все здания могут быть снесены и заменены или модернизированы, чтобы освободить место для растущего количества местных монегасков и новых жителей. Большая часть княжества имеет много красивых исторических зданий, которые являются частью наследия Монако и не могут быть изменены или заменены другими зданиями для увеличения вместимости.
• Гористая местность. Монако расположено на склоне горы, где освоение новой недвижимости чрезвычайно сложно и дорого; это требует хорошего планирования и опытных разработчиков. Монако граничит с Францией, что требует определенной степени сотрудничества с французскими властями, особенно в вопросе строительства высоких небоскребов, которые могут повлиять на качество жизни французских соседей, закрывая им вид из окна.

Сколько стоит арендовать квартиру в Монако?

Порядок цен на квартиры в Монако может быть очень разным — в зависимости от даты постройки дома, района, ремонта, престижности здания. Самые простые маленькие студии, размером в 20-30 кв.м, стоят от 2450 евро в месяц и очень редко попадают «на рынок» — слишком велик на них спрос. Как и везде в Европе, квартиры здесь измеряются не количеством комнат, а количеством спален. Соответственно, односпальная квартира (двухкомнатная по нашим меркам), размером в 50 кв.м может стоить как 4500 евро в месяц, так и 8000-10000 евро и более, в зависимости, опять же, от «качества» дома, метража и района. Апартаменты с тремя спальнями площадью около 150 кв.м могут стоить от 12 000 евро в месяц, а 350 метров обойдутся в 24 000 евро. Дальше, естественно, больше, и снять квартиру с бюджетом в 30000 евро иногда сложнее, чем с бюджетом в 15000 евро, потому что пожеланий и требований у клиентов становится больше. Исторически русскоговорящие люди в Монако любят все дома, стоящие вдоль avenue Princesse Grace, чтобы был вид на море, паркинг, бассейн, консьерж, все удобно и рядом…

Сколько стоит покупка квартиры или дома в Монако?

Недвижимость премиального сегмента в княжестве достигает 70 000 евро за кв.м.
Cтудии без вида на море в Монако стартуют от 1,5 млн. Вид на море заставляет стоимость такого объекта взлететь до 3,9 млн евро. Апартаменты с четырьмя-пятью спальнями продаются по цене от 13,3 млн до 67 млн, в зависимости от площади и вида из окна. Спрос превышает предложение. Так, в сердце Монако, недалеко от Казино, лишь 10% квартир выставлено на продажу. Самый дорогой пентхаус в Монако продается за 335 миллионов.

Какие финансовые средства понадобятся при заключении договора аренды?

Система, принятая в Княжестве Монако для расчетов с агентствами и владельцами недвижимости, унифицирована и стандартна. Агентство получает 10% от годовой стоимости аренды. Арендатор оплачивает первые три месяца аренды и залог за последний месяц, а также регистрационный налог. Таким образом, рассчитывайте выплатить единовременно порядка шести ежемесячных стоимостей аренды. Собственник жилья должен быть уверен в вашей дальнейшей платежеспособности, и здесь может понадобиться справка из банка, контракт на работу, или увеличенная сумма залога. Как мы уже говорили, спрос на аренду в Княжестве Монако превышает предложение, поэтому собственники жилья могут выбирать, кого они поселят в свою квартиру или дом.

Сколько стоит оформление договора покупки недвижимости в Монако?

При заключении договора на покупку квартиры или дома в Монако покупатель оплачивает комиссию агентства, которая составляет 3% от суммы покупки, и нотариальные сборы-налоги, перечисляемые в бюджет княжества — они составляют 6%. Таким образом, стоимость покупки возрастает на общие 9%.

Если вы покупаете жилье в новостройке Монако, то нотариальные сборы составляют 2,5% от стоимости жилья.

Как выбрать агентство недвижимости в Монако?

Чаще всего агентства выбирают по рекомендации людей, которые уже нашли свою квартиру или дом через агентов и остались довольны качеством их работы. Через агентства происходит все — поиск подходящих вариантов, просмотры, переговоры о цене, заключение и регистрация договоров, оплата аренды и коммунальных услуг. Если у вас протекает кран, или вы хотите завести собаку — в первую очередь нужно обращаться в агентство. Общение с агентами может быть многолетним, поэтому очень важно найти «своего», быстрого и надежного человека, для которого вы станете приоритетным клиентом. Мы знаем всех надежных агентов в Монако в ведущих агентствах княжества и можем дать рекомендации в зависимости от вашего запроса.

Это интересно. Что еще следует знать при заключении договора аренды или покупки?

Если у вас есть дети: при получении вида на жительство от вас могут потребовать, чтобы ребенок / дети проживали с вами в достойных жилищных условиях. Другими словами, вы не можете арендовать 20-метровую студию и жить там семьей с детьми.

Если вы покупаете квартиру или дом в Монако, да, ваши шансы на получение вида на жительство значительно возрастают.

Если вы хотите зарегистрировать компанию: при аренде или покупке квартиры со статусом usage mixte, вы можете зарегистрировать ее в качестве своего юридического адреса. При этом на подобные квартиры накладывается ряд ограничений — например, на род вашей деятельности. Вы не можете принимать здесь клиентов и размещать сотрудников.

Если вы рассматриваете Монако как постоянное место жительство, прочитайте наши материалы о том, как получить вид на жительство в Монако. До встречи в княжестве!