Лазурный берег выставил на продажу элитную недвижимость — время покупать?

Рост цен на элитную недвижимость по всему миру замедляется. Мы совсем недавно писали об этом на нашем сайте. Это значит, что Лазурный берег, который всегда оставался одним из самых престижных мест для отдыха и покупки недвижимости, привлечет новых инвесторов.
Как показывает исследование рынка недвижимости в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег, проведенное международным агентством Savills, Лазурный Берег является важным туристическим центром, где прослеживается тенденция иностранных покупателей к приобретению недвижимости в качестве второго дома либо сезонного жилья.
В то время как по всей Франции наблюдается снижение цен на недвижимость, Лазурный Берег остается центром притяжения состоятельных покупателей. Территория, которая протягивается от Сен-Тропе до границы с Италией, занимает третью позицию среди самых богатых регионов Франции.
За прошлый год цены на Лазурном Берегу снизились в среднем на 2–2,5%. В Сен-Тропе снижение составило 1,2%, в Ницце — 3,7%, в Антибе — 5,3%, что делает рынок более привлекательным и доступным для покупателей. В целом, снижение цен составило 9,5% по сравнению с «пиковым» 2011 годом.
Тем не менее, Лазурный берег остается лидером на мировом рынке недвижимости. Сразу три элитных дома были выставлены на продажу в конце прошлого года. Основной критерий – баснословная цена. Первый лот – Дворец Пузырей площадью 1200 м2, который пока является собственностью французского кутюрье Пьера Кардена. Модельер надеется выручить за великолепный особняк 350 млн евро, что сделает Дворец Кардена одним из самых дорогих объектов недвижимости в мире.
На звание мирового лидера может претендовать также вилла Леопольда, расположенная в Вильфранш-Сюр-Мер. Ее стоимость на сегодняшний день оценивается в 352 млн евро. Известно, что российский бизнесмен Михаил Прохоров планировал приобрести виллу, но сделка сорвалась.
Еще один экземпляр элитного жилья с начальной стоимостью 300 млн евро – пентхаус небоскреба Одеон, возвышающегося в Монако. Анонсировано, что продажа объекта планируется на этот год.

Бюджет
Согласно отчету Savills, в период с 2007 по 2013 годы бюджет сделок с недвижимостью снизился на 44%. Острый спад наблюдается в небольших городках Сен-Тропе (54%) и Сен-Жан-Кап-Ферра (69%). Существует также одна особенность рынка французской Ривьеры, которая негативно отражается на его развитии – ограниченное предложение элитных объектов. Например, в Кап-Ферра для продажи доступно лишь 500 объектов.
На фоне снижения цен особенно выигрывают Кап-д’Ай, Босолей и Рокебрюн-Кап-Мартен, граничащие с Монако. Они перетягивают на себя часть спроса из соседнего Княжества, где сейчас очень активны покупатели из России. Недвижимость премиум-класса на Лазурном Берегу существенно дешевле, хотя здесь и нет налоговых льгот. Соседние с Монако города популярны среди покупателей, которые хотят получить быстрый доступ в княжество по более низкой цене, отмечают эксперты Savills.

Инвесторы
Около трети инвесторов на Лазурном Берегу — британцы, еще 30% — россияне. В прошлом году спрос со стороны наших соотечественников несколько снизился, но больше не падает, а на относительно бюджетные варианты и вовсе растет. Однако санкции существенно ограничивают возможности россиян инвестировать в зарубежную недвижимость.
Исследование Savills также показывает, что менее строгая налоговая политика по отношению к зарубежным покупателям вкупе с относительным ослаблением евро делают Лазурный берег намного привлекательнее для инвесторов с накоплениями в американской и британской валютах. Так, недвижимость с первоначальной стоимостью 2 млн евро в июне 2015 года обошлась обладателю американской валюты в 2,18 млн долларов. Стоит отметить, что годом ранее цена за этот же объект составила 2,72 млн долларов.

Традиционно Лазурный Берег предлагает покупателям эксклюзивную курортную недвижимость, однако сейчас наблюдается наплыв покупателей, которые ищут возможность удачно вложить свои накопления c целью заработка.
Так, в Каннах – центре французского кинематографа, известном своими ежегодными фестивалями, элитная недвижимость дешевле, при этом большим спросом пользуется аренда жилья на короткий срок. Таким образом, у обладателей объектов в этом прибрежном городке есть две возможности заработка: сдача апартаментов в аренду на время крупных мероприятий либо на долгий срок с возможностью стабильной прибыли.
По мнению аналитиков Savills, появление в Европе лоукостеров и нового железнодорожного направления Лондон-Марсель привело к увеличению потока туристов на Лазурный Берег. Они также отмечают высокий спрос на сезонную аренду элитных площадей. «Сдавая элитную недвижимость в аренду на несколько недель в год, можно покрыть ежемесячные расходы», — утверждают авторы отчета. Главным инвестором на время летнего сезона оказались жители Ближнего Востока, которые летом перебираются на Лазурный Берег.
Лазурный Берег является мировым трендом и всемирно известным направлением с долгой историей и хорошей репутацией. Будучи синонимом роскоши и богатства, французская Ривьера является надежным рынком, и именно это качество, по мнению Savills, будет долго поддерживать спрос на элитную недвижимость.

Читайте материалы по теме:
https://www.hellomonaco.ru/instrukzii/dom-kvartira/