Недвижимость Лазурного Берега: тенденции и перспективы
Согласно последним исследованиям Observateur immobilier du Crédit Foncier, рынок недвижимости региона Прованс-Альпы-Лазурный Берег (PACA) должен остаться на том же уровне, что и в прошлом году. Отчет утверждает, что в 2016 году количество сделок по приобретению недвижимости составило 16% в Приморских Альпах и 22% в департаменте Вар.
В целом, в прибрежных регионах цены увеличились, а в департаментах Приморские Альпы и Вар они остаются самыми высокими. Вторичное жилье здесь стоит в среднем около 380,000€ за дом в Тулоне, 510,000€ — в Антибах и 480,000€ — в Ницце. Условия для ипотечных кредитов в 2016 году были, очевидно, благоприятны для покупки: 14 440 домов были проданы в регионе PACA, что составило 12% от общего количества проданных домов во Франции. Эта тенденция, как ожидают, продолжится и в 2017 году, несмотря на повышение процентных ставок.
Эксперты организации FNAIM Côte d’Azur описывают тенденции на рынке недвижимости как стабильные с небольшим понижением цен. По словам президента организации Фредерика Пелу (Frédéric Pelou), “уровень цен на жилье повысился незначительно и, возможно, подтолкнул владельцев недвижимости изменить свои инвестиционные планы. Кроме того, низкий, но стабильный доход от финансовых инвестиций способствует повышению привлекательности недвижимости для потенциальных инвесторов. 2017 год выглядит многообещающим, по крайней мере, судя по тенденциям первого квартала года”.
Компании FNAIM и Real Estate Observatory сходятся во мнении, что “2016 год отметился наличием динамичных тенденций на рынке. Низкие кредитные ставки, а также кредиты с нулевой процентной ставкой были основными факторами для благоприятного развития сектора. По-прежнему существует уверенность в дальнейшем благополучии рынка, спрос остается на высоком уроне, особенно в департаментах прибрежной зоны, но стоит опасаться снижения активности, которую могли внести реалии избирательного года”.
По данным Observatoire Clameur, в первой половине 2017 года активность на рынках недвижимости пришла в норму почти во всех регионах Франции после 2011 года. Наиболее положительный уровень восстановления наблюдался в регионе PACA (+ 3.6% в год). В Ницце сумма арендной платы в среднем уменьшилась на 1,3% в 2017 году, в то время как в Тулоне увеличилась на 2,5%. Если новая недвижимость на рынке первичного жилья все еще остается дорогой, то всегда можно арендовать недвижимость рынка вторичного жилья. В таких туристических городах, как Ницца, сезонная арендная плата может составлять 10% дохода. В Каннах, даже если посещаемость наиболее высокая лишь в сезон, рекомендуется сдавать жилье на год, так как это приносит на 5-7% дохода больше. Наконец, в Тулоне, где были найдены лучшие предложения, сдача недвижимости, требующая дополнительных строительных работ, показывает наиболее высокую доходность до 9%.
photo — immofrance.com
