Продажи первичного жилья в Монако достигли 454 миллионов евро

Анализ рынка недвижимости в Монако за 2015 год: рынок первичного жилья
Начиная с 2010 года экономические показатели  княжества улучшаются из года в год , и одновременно растет население Монако. Как следствие значительный  рост показателей монегасского рынка недвижимости, признаки которого просматриваются как в первичном, так и во вторичном секторах.
Рассмотрим для начала сектор первичного жилья, показавший лучшие результаты в 2015 году, согласно ежегодному докладу, опубликованному Монегасским Институтом Статистических и Экономических исследований (IMSEE).
Известно, что количество продаж в первичном секторе определяется строительством частных жилых комплексов. Также необходимо учитывать целевое распределение готового жилья, т.к. если строительные проекты направлены только на аренду или на частичную продажу, показатели аренды недвижимости могут быть довольно низкими.
Прошлый год был отмечен строительством рекордного количества новых домов в Княжестве. Такие крупные строительные проекты, как Меридиан (Le Méridien), Башня Одеон (La Tour Odéon) и Малая Африка (La Petite Afrique) напрямую повлияли на рост количества сделок в первичном секторе. В общей сложности на эти три программы пришлось строительство 195 новых квартир — рекордный показатель в Монако за последние десять лет. Итого, за 2015 год было совершено 38 продаж квартир , что значительно превышает показатели за периоды с 2012 по 2014 и с 2008 по 2011 годы. Более того, завершение строительства этих проектов еще принесет  свои положительные результаты и в 2016 году.
Также за последние годы на первичном рынке недвижимости наблюдается новое явление. Уровень качества нового жилья заметно вырос благодаря таким программам, как Башня Одеон и Малая Африка, рассчитанных на строительство квартир с большой жилой площадью и люксовым  уровнем обслуживания. Объем продаж пятикомнатных квартир, составляющих почти 70% сделок, свидетельствует о явном преобладании интереса в приобретении  большого жилья повышенного комфорта в Княжестве. Сделки именно этого типа квартир позволили увеличить объем продаж в 2015 году на 31%.

Рост показателей в первичном секторе также поддерживается за счет строительного проекта Меридиан, здания которого почти полностью состоит из двухкомнатных квартир. Согласно исследованию IMSEE, общий объем продаж в секторе первичного жилья в 2015 году составил рекордные 454 миллиона евро.
Количество продаж
В продолжение увеличения объема продаж в первичном секторе — три главных строительных проекта Монако также влияют на количество сделок, которое продолжает расти. Анализ данного показателя позволяет сделать вывод, о том, что, в отличие от предыдущих лет, на монегасском рынке недвижимости преобладают сделки по двухкомнатным (55%) и пятикомнатным квартирам (29%).
Цены сделок-продаж (в миллионах евро)
Продолжая анализ результатов за последние годы, важно отметить, что, вопреки результатам 2014 года, во время которого средняя цена и ее медиана значительно увеличились за счет продаж эксклюзивного жилья, в 2015 году рост этих показателей приостановился. С 2011 года цена продаж стабильно увеличивалась вплоть до 2014 года, когда она выросла в более чем три раза вследствие сделки-продажи триплекса, состоящего из двенадцати комнат.

Несмотря на высокий объем продаж пятикомнатных квартир, более половины сделок все-таки приходится на двухкомнатные квартиры, в связи с чем средняя цена сделки не прогрессирует, сохраняя свой прежний уровень: 11,9 миллионов евро. По той же причине в прошлом году произошло снижение медианы цены — около 55% сделок приходится на двухкомнатные квартиры.

Данные по количеству сделок за 2009 и 2010 годы не были учтены в докладе IMSEE по причине того, что небольшое количество продаж за этот период сильно повлияло на среднюю стоимость и на медиану цены, которые в итоге нельзя считать показательными и использовать для анализа общей тенденции.
В конечном итоге 2015 год стал очень благоприятным для Княжества. Рынок первичного жилья показал превосходные результаты за прошедший год. Последствия экономических кризисов 2008 и 2009 года преодолены и позволили местному рынку недвижимости развиваться. В то время, как мировая экономика приходит в норму и набирает обороты, сохраняя при этом умеренный темп роста, экономические показатели Монако увеличились на 7,2% за последний год.  Вторичный сектор недвижимости в 2015 году характеризуется небольшим снижением показателей по сравнению с прошлым годом, сохраняя при этом стабильно высокий уровень продаж.
Более подробный анализ ситуации на вторичном рынке, читайте в нашем следующем материале.