Экспертная оценка всплеска активности на рынке недвижимости Монако

Рынок недвижимости Монако уже давно достиг неслыханных высот, однако 2024 год побил все мыслимые рекорды. Согласно последним данным Монегасского института статистики и экономических исследований (IMSEE), общий объем продаж недвижимости более чем втрое превысил показатели прошлого года. 3,7 миллиардов евро — абсолютный максимум с момента начала ведения статистики в 2006 году. Этот показатель, обусловленный как ростом объема продаж, так и стоимостью элитной недвижимости, знаменует исключительный год для сектора недвижимости Княжества.

Показатели рынка 2024 года являются впечатляющими во многих отношениях. Так, продажи новых объектов недвижимости буквально взлетели до 101 сделки (по сравнению с 28 в 2023 году), установив абсолютный рекорд. Проекты земельного расширения Монако, в особенности, долгожданная сдача района Mareterra, сыграли в этом решающую роль. Более половины из 159 новых квартир были проданы по цене свыше 22 миллиона евро.

Средняя цена новостроек составила 36,4 миллионов евро, при этом семь объектов недвижимости превысили порог в 100 миллионов. Между тем на рынке вторичной недвижимости наблюдалось дальнейшее снижение объема сделок. В 2024 году было зарегистрировано 365 перепродаж по сравнению с 388 в предыдущем году. Несмотря на это, цены на вторичном рынке сохраняют рекордно высокий уровень, а средняя стоимость недвижимости достигла 6 миллионов евро по сравнению с 5,7 миллионами евро в 2023 году. В результате общая стоимость проданного вторичного жилья достигла 2,179 миллиардов евро. Цена за квадратный метр на рынке перепродаж составила рекордные 52 000 евро, что отражает устойчивый интерес к Монако со стороны покупателей со сверхвысокими доходами (UHNWI).

Несмотря на спад в объемах перепродаж, рынок недвижимости Монако продолжает процветать. Новые проекты подпитывают спрос, а цены неизменно остаются высокими. Поскольку международные инвесторы по-прежнему готовы вкладывать деньги в Княжество, страна укрепляет свои позиции в качестве одного из эксклюзивных и ценных рынков недвижимости в мире.

Чтобы понять движущие силы этого впечатляющего роста в секторе недвижимости Монако, редакция Hello Monaco пообщалась с Алессандро Понци, основателем и владельцем Panorama Properties Monaco, ведущего агентства, специализирующегося на элитной недвижимости в Монако и на юге Франции.

Hello Monaco: В 2024 году рынок недвижимости Монако побил несколько рекордов, а общий объем продаж составил 3,7 миллиардов евро. Как вы считаете, что способствовало этому впечатляющему всплеску?

Алессандро Понци: Ему способствовали сразу несколько ключевых факторов. Главным из них является ограниченная доступность земли в Монако, что неизменно подталкивает цены вверх. Кроме того, после пандемии наблюдается существенное увеличение числа сверхбогатых людей, желающих переехать в Княжество. Благоприятствуют этому и политическая стабильность, льготный налоговый режим и исключительное качество жизни. Такие проекты, как Mareterra, и высокий спрос на элитную недвижимость также сыграли значительную роль, установив новые стандарты цен. Кроме того, изменение экономической ситуации в мире, инфляционное давление и геополитическая неопределенность сделали Монако еще более привлекательным для инвесторов, ищущих надежные активы.

HM: Цена за квадратный метр уже превысила 52 000 евро. Насколько постоянным, по вашему мнению, станет столь быстрый рост цен и какой вы видите ситуацию в ближайшие годы?

АП: В Монако исторически наблюдается серьезный и устойчивый рост цен. Хотя трудно с полной уверенностью предсказать будущие тенденции, базовая ситуация на рынке предполагает вероятность долгосрочного повышения. В силу нехватки пространства и постоянного спроса со стороны состоятельных людей недвижимость в Монако неизменно чрезвычайно востребована. Однако в краткосрочной перспективе нынешние темпы роста могут замедлиться, ведь даже самые состоятельные покупатели начнут достигать предела своих возможностей. Вероятно, большим спросом будут пользоваться недавно построенные объекты, высокая цена которых оправдана выгодным расположением и современным комфортом.

HM: Учитывая, что самый существенный рост цен наблюдается в Монте-Карло, ожидаете ли вы сосредоточения спроса именно в этом районе? Вероятно ли смещение интереса в пользу других районов Монако?

АП: Монте-Карло, несомненно, является «жемчужиной в короне», и его привлекательность остается неизменной. В силу выгодного расположения, исключительного комфорта и устойчивого престижа этот район по-прежнему является лучшим выбором для покупателей. Однако мы наблюдаем растущий интерес и к таким районам, как Ла-Русс и Ларвотто, где покупатели могут приобрести элитную недвижимость с потрясающим видом на море по относительно более доступным ценам. Реконструкция таких районов, как набережная Фонвьей, вероятно, также привлечет состоятельных клиентов в поиске роскошной жизни в более спокойной обстановке. В долгосрочной перспективе эти периферийные районы, вероятно, испытают значительный рост цен, особенно по мере того, как их инфраструктура продолжит улучшаться.

HM: Роскошная недвижимость по-прежнему остается в центре внимания рынка. Цена семи проданных в прошлом году объектов превысила 100 миллионов евро. Как вы думаете, сегмент ультра-люкс так и останется движущей силой рынка? Или же мы увидим рост спроса и на другую недвижимость?

АП: Сегмент ультра-люкс, несомненно, лидирует на рынке Монако, поскольку наш город-государство давно привлекает к себе внимание сверхбогатых людей. Разумеется, инвесторы продолжат искать для себя резиденции самого высокого уровня, в особенности отличающиеся модным дизайном и эксклюзивным местоположением. Думаю, возрастет спрос на недвижимость в диапазоне от 5 до 10 миллионов евро. Сегодня особенно заметен интерес к недвижимости в Княжестве со стороны профессионалов и предпринимателей, обосновавшихся в Монако. Кроме того, ожидается рост спроса и на элитную арендуемую недвижимость и обслуживаемые апартаменты — бизнес в Княжестве уверенно процветает, привлекая в регион все больше людей, нуждающихся в достойном жилье.

Panorama Properties Monaco всегда находится в авангарде динамичного рынка недвижимости Монако, адаптируя свои стратегии как к местным, так и международным трендам. Хорошо известное благодаря глубокому знанию рынка и индивидуальному подходу, агентство работает с элитными клиентами, находящимися в поиске лучшей недвижимости в одном из самых востребованных мест в мире.

В работе на постоянно меняющемся рынке Panorama Properties Monaco демонстрирует удивительную гибкость, оперативно реагируя на быстрый рост новых проектов, таких как Mareterra, и на изменения предпочтений клиентов из других стран мира, что позволяет ему сохранять за собой лидирующие позиции.

Команда Panorama Properties Monaco постоянно совершенствует свой подход, оставаясь восприимчивой не только к местным, но и к глобальным экономическим тенденциям, формирующим сектор элитной недвижимости.

Рынок недвижимости Монако продолжает бить все рекорды, и Panorama Properties Monaco является надежным партнером для всех тех, кто стремится сориентироваться в этой стремительно меняющейся реальности. Каждому клиенту агентства гарантирован индивидуальный подход, максимально соответствующий его потребностям и стремлениям.