Монако остается притягательным местом отдыха и проживания для состоятельных семей
Несмотря на то, что в 2016 году ожидается снижение цен на элитное жилье с 3% до 1,7%, Монако остается притягательным местом отдыха и проживания для состоятельных семей по всему миру.
Согласно последним прогнозам Knight Frank Prime, лондонского агентства недвижимости, в 2016 году ожидается снижение цен на элитное жилье с 3% до 1,7%. Авторы исследования утверждают, что виной тому — замедление темпов экономического роста Китая, а также снижение темпов роста появляющихся рынков недвижимости.
Под элитным жильем Knight Frank понимает 5% процентов самых дорогих апартаментов в каждом городе.
«Мы находимся на пороге новой ситуации в Китае, где уже не будет такого создания материальных благ, как в предыдущие годы», — рассказывает Лиам Бейли, руководитель исследовательского центра Knight Frank.
Ожидается, что экономический спад в Китае коснется не только местного рынка жилой недвижимости, но и соседних азиатских стран, где состоятельные китайские семьи приобретают дорогостоящее жилье. Рост цен на недвижимость в Шанхае уменьшится вдвое — с 10% в 2015 году до 4% в 2016. В Гонконге цены обрушатся на 5%, превратив крупный экономический центр Китая в рынок с худшей производительностью. За ним расположился Сингапур, где цены упадут на 3,3%.
Однако, нынешний лидер среди рынков элитной недвижимости – Сидней – в 2016 году так и останется на вершине рейтинга, даже несмотря на внушительное количество покупателей из Китая. В этом году рост цен на элитную недвижимость в культурной столице Австралии составит 10%, что на 5% ниже, чем в предыдущем. Однако, Сидней показывает самые быстрые темпа роста цен.
В то же время, по словам господина Бейли, спрос на недвижимость среди австралийских покупателей не снижается. И, пока темпы экономического развития Китая негативно сказываются на создании материальных благ внутри страны, это никак не влияет на покупательскую способность китайцев за ее пределами.
«Сейчас мы наблюдаем следующую ситуацию: чем больше чувствуется экономическая нестабильность Китая, тем больше его состоятельные граждане, а также представители среднего класса, проявляют желание вкладывать свои средства за пределами своей страны. Это противоречит здравому смыслу, но основной спрос китайских покупателей приходится на зарубежную недвижимость», — комментирует ситуацию господин Бейли.
Кроме Австралии, экономическая ситуация в Китае положительно скажется и на США. Цены на нью-йоркскую недвижимость вырастут на 5%, в то время как в Майями их увеличение составит лишь 2%. Высокие цены на недвижимость в Лондоне и более суровая налоговая политика также принесут прибыль Соединенным Штатам. «Покупатели, ранее искавшие жилье в Лондоне, теперь переключились на недвижимость в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Майями», — утверждает Лиам Бейли.
Главный вопрос в том, как долго продлится эта белая полоса прибыли для США, учитывая растущий курс доллара, который делает американскую недвижимость более дорогой для иностранных покупателей.
Среди европейских рынков недвижимости, продуктивность которых останется слабой и в 2016 году, Монако остается единственным местом, где рост цен составит 5%.
Согласно исследованию, Монако остается притягательным местом отдыха и проживания для состоятельных семей со всего мира.
