Ле-Портье и новые рекорды: что происходит с недвижимостью в Монако?
Новая публикация Монегасского института статистики и экономических исследований показала, что 2024 год стал рекордным для рынка недвижимости в Монако. Согласно исследованию, опубликованному 6 февраля, в 2024 году было продано 101 новое жильё, что является новым рекордом.
Общий объём продаж недвижимости достиг максимального уровня в 2024 году — 5,9 миллиарда евро. Это примерно на 80% больше за год и более чем в два раза больше, чем 10 лет назад. Общее количество сделок с недвижимостью выросло на 12,0% в 2024 году — на 50 объектов больше, чем в 2023 году.
Небольшое снижение перепродаж
Хотя общий объём сделок и продажи новых объектов увеличились, перепродажи снизились на 5,9%. В 2024 году средняя цена за квадратный метр при перепродаже составила 51 967 евро, что немного превышает предыдущий рекорд 2021 года (51 912 евро). Это на 1,1% выше, чем в 2023 году, и на 44,3% выше, чем 10 лет назад.
Ле-Портье
Высокий уровень продаж новых объектов связан с завершением проекта Ле-Портье. Количество новых квартир в частном секторе сильно варьируется из года в год, в зависимости от объёма и стадии строительных работ в княжестве.
В 2024 году было завершено 159 квартир после года без новостроек. Этот показатель стал рекордным с 1993 года. Сам проект Ле-Портье обеспечил ввод в эксплуатацию 130 квартир в районе Ларвотто.
Число новых продаж утроилось в 2024 году
В 2024 году объём продаж новых объектов в 3 раза превысил предыдущий рекорд (1,2 миллиарда евро в 2022 году), который уже считался высоким. В 2024 году этот показатель достиг 3,7 миллиарда евро — больше, чем суммарный объём продаж за период с 2006 по 2021 год.
Объём продаж четырёхкомнатных квартир составил почти 1 миллиард евро, а крупных объектов (5 и более комнат) — более 2,5 миллиарда евро (включая почти 1 миллиард евро на виллы). Эти два типа недвижимости составили почти 95% от общего объёма сделок.
Средняя стоимость жилья – более 35 миллионов евро
В 2024 году половина всех проданных объектов стоила более 22 миллионов евро, а средняя цена продажи составила 36,4 миллиона евро. Хотя эти показатели ниже рекордного 2023 года, они значительно превышают уровни предыдущих лет. Медианная цена 2024 года почти в 4 раза выше, чем в 2022 году.
