Monaco International Luxury Property ExpoTM: инвестиции в роскошь по всему миру
Как вы относитесь к инвестированию в элитную недвижимость по всему миру? В какую страну лучше инвестировать? International Luxury Property ExpoTM помогает международным инвесторам связываться с основными заинтересованными сторонами, создавая замечательный оффлайн-рынок B2C в лучших местах мира, таких как Шанхай, Мумбаи, Москва, Киев, Канны, Алматы и Баку. «Инвестиции в недвижимость продолжают оставаться очень эффективными», — подчеркнул Ваган Мовсесян (Vahagn Movsesyan), вице-президент Международной федерации недвижимости FIABCI. Таким образом, Княжество Монако не могло пропустить этот уникальное мероприятие. Международная выставка элитной недвижимости в Монако (MILP 2019), проходившая в Форуме Гримальди 15 и 16 мая 2019 года, сделала Монако бизнес-центром высшего уровня для застройщиков элитного жилья и лучших агентов по недвижимости из восьмидесяти стран мира. Как известно, сегодня на рынок недвижимости все больше влияют политическое развитие, экономическая стабильность и отчеты аналитиков, с изменяющейся тенденцией к областям, которые увеличивают стоимость активов.
2018 год был определенно золотым годом для элитной недвижимости Европейского Союза (ЕС), особенно с учетом Испании, Бенилюкса и Великобритании, несмотря на Брекзит. Позитивная тенденция для инвестиций ЕС подтверждается и на 2019 год, включая некоторые новые страны, такие как Хорватия, Словения и Румыния. Кроме того, Германия демонстрирует свою привлекательность в Европе благодаря системе экономической безопасности и прозрачности закупок. Хороший результат по сравнению с мировым рынком, на котором резко возрастают инвестиции в Азию и Содружество Независимых Государств (СНГ) с интересом к объектам застройки. Таким образом, Китай, Гонконг, Индия, Россия, Азербайджан находятся на первом месте вместе с Дубаем (Объединенные Арабские Эмираты — ОАЭ). Несмотря на свои крошечные размеры, Княжество Монако в этом контексте продолжает оставаться ориентиром для успешных бизнесменов, поскольку его рейтинг входит в пятерку стран с самыми низкими налоговыми ставками, за которыми следуют Мальта, ОАЭ, Шри-Ланка и Ирландия. Фактически, устойчивая модель Монако играет исключительную роль в политической и финансовой стабильности в сочетании со сбалансированностью свободного рынка и высокого качества жизни. Княжество обеспечивает один из самых высоких показателей ВВП на душу населения на международном уровне: на его территории расположено более 5500 международных компаний, которые не платят подоходный налог.
Что делает княжество ценным вложением? На пресс-конференции, которая состоялась 15 мая, HelloMonaco спросил Мишеля Дотту (M.D.), председателя Экономического совета Монако:
HelloMonaco: Господин Дотта, какие возможности вы видите в ближайшем будущем для инвестиций в недвижимость Монако?
М.Д .: Лично я очень оптимистичен. Глядя на данные, которые я представил сегодня на конференции, все проекты, которые в настоящее время осуществляются или будут запущены в скором времени, представляют собой архитектурную схему высокого стандарта, которая полностью изменила монегасское градостроительство. Сегодня уровень качества конструирования высоко ценится во всем мире. Все архитекторы, которые участвуют в застройке Монако, знамениты во всем мире, что еще раз подтверждает прогресс Монако. Последние поняли, чего не хватало в Монако: качественных дизайн-зданий и лучшей современной отделки в квартирах. Это приятно удивляет резидентов Монако, как это случилось с новым жилым районом One Monte-Carlo и резиденцией Carré Or.
HelloMonaco: Откуда берутся крупные инвесторы в Монако?
М.Д .: Экономика Монако, неотъемлемой частью которой является элитная недвижимость, по сравнению с другими странами очень диверсифицирована. Здесь не существует особого национального сообщества инвесторов, которые собираются со всего мира. Они могут приехать из Турции, Греции, Нидерландов, Бельгии, Великобритании, Италии или других стран. Как правило, мы говорим о предпринимателях в возрасте от 35 до 65 лет, которые продали свой бизнес и хотели бы изменить свою жизнь, предоставляя своим детям высококачественное образование и лучшее медицинское обслуживание.
А как насчет других стран мира? HelloMonaco провел тур среди лучших выставочных стендов, собрав несколько вдохновляющих отзывов. Елена Грэйди (Е.Г.), опытный консультант в Trust Invest Real Estate (@ElenaGradySellsMiamiRealEstate), расположенной в Майами (США), дала нам обзор выдающихся свойств рынка Флориды.
HelloMonaco: Г-жа Грэйди, вы рассматриваете Соединенные Штаты как прибыльный высокодоходный рынок?
Е.Г .: Я считаю, что рынок недвижимости США сейчас ценится. Экономический пузырь 2014-2015 гг., возникший именно из ипотеки и кредитов, а затем и недвижимости, больше не существует. За последние четыре-пять лет большинство покупок или продаж совершаются за наличные. Таким образом, я не вижу дальнейшего кризиса или колебаний цен в будущем. Во всем мире текущая ситуация является статичной с незначительными тенденциями роста в течение следующих двух лет, тесно связанными с политической и экономической ситуацией в каждой стране. Инвестиционные проекты в настоящее время являются наиболее предпочтительными.
HelloMonaco: Что вам больше всего нравится на рынке элитной недвижимости Монако?
Е.Г .: Новые застройщики планируют перепроектировать княжество, следуя принципам охраны окружающей среды. Пока Правительство Монако продолжает сохранять недвижимость, вместе с принятым образом жизни людей, это будет действительно здорово.
Брайан Дж. К. Осборн (Б.O.), старший советник в Leptos Estates (@leptosestates), ведущей организации в области земельных ресурсов, строительства и недвижимости, описал нам ситуацию на Кипре, в центре Средиземноморского бассейна.
HelloMonaco: Мистер Осборн, что бы вы предложили в качестве хорошей инвестиции?
Б.О .: По сути, за последние четыре-пять лет элитная недвижимость полностью изменилась. Будучи самыми важными разработчиками на территории Кипра, сосредоточившись на Пафосе, культовом туристическом городе и Лимассоле, мы были более чем рады приветствовать новую правительственную программу гражданства, нацеленную на “встряхивание” местной экономики. Если вы инвестируете 2 миллиона евро в один или два объекта недвижимости, фактически вы становитесь гражданином Кипра всего за шесть месяцев. Итак, помимо российских и украинских клиентов, мы начали встречаться с азиатскими и ближневосточными инвесторами. Рынок растет с американцами, канадцами, южноафриканцами и т. д.
Позитивное развитие на Кипре было полностью подтверждено Марией Гарпози, управляющим директором Athanasiou и Garpozis Developments Ltd (@athanasiouandgarpozis), давним разработчиком, который предлагал высококачественные и надежные инвестиционные возможности в районе Лимассола с момента его создания в 1967. «Рассматривая различные типы транзакций в соответствии с потребностями клиентов, мы получаем много предложений из Ливана, России, Украины, Дубая, Австралии, рассчитывая на хорошую местную инвестиционную программу, дающую вам от 8% до 18% дохода», — подчеркнула г-жа Гарпози.
«Крит переживает новый рост за счет крупных инвестиций, — говорит Манолис Бутзалис, разработчик в Pelagos Real Estate, профессиональном агентстве в превосходной бухте недалеко от Ираклиона с растущими новыми возможностями. — Идея состоит в том, чтобы шаг за шагом построить лучшие виллы, в полном соответствии с окружающей средой. Люксовая вилла Dionysos в 550 кв. м уже приветствует инвесторов в невероятной локации с видом на гавань Лименарии.»
Переезжая в Испанию, на другую сторону Средиземного моря, Arcs Daurada Resort собирается улучшить уже известную Коста-Дораду, недалеко от исторического Камбрильса. Валенти Гуаш Бруй, разработчик и землевладелец, представил «революционный» проект, который через несколько лет превратится в удивительное место для гламурного туристического курорта и станет уникальным объектом для инвесторов.
Ариэль Франкель (A.Ф.), коммерческий директор Vitacon (@vitacon), ведущего городского застройщика, специализирующегося на жилой недвижимости в Сан-Паулу, представил нам бразильский рынок недвижимости класса люкс.
HelloMonaco: Господин Франкель, как функционирует бразильский рынок?
А.Ф .: В настоящее время мы содействуем стабильности рынка, особенно в области Сан-Паулу. В этом мегаполисе граждане все чаще ищут решения для улучшения своего образа жизни с помощью высококачественных услуг, в том числе транспортных средств, краеугольных камней устойчивой мобильности. Мы определенно с оптимизмом смотрим в будущее, так как спрос на инвестиции в Сан-Паулу растет во всем мире. В прошлом году у нас были инвесторы из более чем тридцати разных стран.
Беспроигрышная тенденция, которая активно поддерживается Федеральным советом агентов по недвижимости — COFECI, неправительственной организацией, имеющей решающее значение для привлечения международных инвесторов на местные бразильские рынки. Совет гарантирует высочайшую профессиональную компетентность и открытость контрактов, благодаря новому опытному контрольному органу: Conselho Federal de Corretores de Imóveis, на что указывает Франциско Родольфо Пессерль, советник президента в Sistema COFECI-CRECI.
MILP 2019 вносит активный вклад в рынок элитной недвижимости, выделяя его наиболее интригующую и привлекательную сторону.
Чтобы получить больше информации о Monaco International Luxury Property Expo 2019, пожалуйста, посетите www.ilpexpo.com
